В декабре 2025 года CLS Holdings объявила о завершении условной продажи офисного кампуса Citadel Place в престижном районе Воксхолл на юге Лондона. Покупателем выступила компания London Square, а ориентировочная сумма сделки составила £70 миллионов. Эта транзакция не только высвободит капитал для CLS, но и запустит амбициозный проект жилой регенерации участка, сохранив при этом доход от существующих арендаторов на переходный период. По оценке независимых экспертов на 31 декабря 2025 года, стоимость актива точно соответствует указанной сумме, с поэтапным возвратом средств в ближайшие два года после погашения обязательств.

Партнёрство CLS и London Square открывает новые горизонты для mixed-use девелопмента в Воксхолле. London Square, зарекомендовавшая себя как лидер в создании качественного жилья в боро Ламбет, уже имеет опыт совместной работы с CLS. Новый проект предполагает преобразование офисного комплекса в жилую застройку премиум-класса, что идеально вписывается в стратегию устойчивого развития южного берега Темзы. Благодаря отличной транспортной инфраструктуре — близости к Northern line и скоростным трассам — район становится магнитом для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост капитала.

Сделка отражает доминирующий тренд 2025 года на рынке коммерческой недвижимости: перепрофилирование офисных активов под жилые из-за гибридного формата работы и острого дефицита жилья в Лондоне. По данным аналитиков, спрос на апартаменты в центральных районах превышает предложение на 20–30%, что обеспечивает высокую инвестиционную привлекательность. Citadel Place с его современной архитектурой и стратегическим положением обещает стать катализатором регенерации, добавив тысячи новых домов и оживив городской ландшафт.

Однако такая трансформация поднимает важные вопросы для постпандемийной экономики: как сбалансировать сохранение офисных рабочих мест с необходимостью жилищного строительства? Воксхолл, как хаб для креативных индустрий и финтеха, рискует потерять часть бизнес-активности, но потенциал mixed-use решений — с сохранением коммерческих площадей на первых этажах — может стать компромиссом. Инвесторы пристально следят за проектом, видя в нём модель прибыльного перехода от офисов к жилью с годовой доходностью свыше 6%.

Архитектурный вид офисного комплекса Citadel Place в районе Воксхолл южного Лондона перед регенерацией
Современный офисный кампус Citadel Place в Воксхолле, проданный за £70 млн London Square. Идеальный актив для жилой регенерации с сохранением дохода от аренды. Высокая транспортная доступность и дефицит жилья обеспечивают инвестиционную доходность до 7% годовых, делая проект хитом для девелоперов и инвесторов в лондонскую недвижимость.
London
Манчестер
Ливерпуль
Лидс
Бирмингем